三门：成功化解涉48户业主房产合同纠纷案件

本报讯（通讯员吴梦毅 叶冰清）

近日，三门县人民法院成功化解了一批商品房预售合同纠纷案件并促成部分履行。

去年4月始，该院陆续受理了48户业主诉三门县某房产公司的商品房预售合同纠纷案件。某房产公司因未能在合同约定的期限内将符合条件的房屋交付给业主，构成违约。业主纷纷要求开发商按照合同约定支付逾期交房违约金或者解除合同。

考虑到该案是一起涉及民生的群体性案件，三门法院成立专案组，对案情进行调查研判，并多次联系涉案乡镇部门相关负责人进行会商，研究解决方案。

为避免业主聚集，减小社会影响，该院采取示范诉讼模式，安排王某等十余名业主代表的案件先行审理，以深入了解案件事实、各方争议焦点及合同履行背景，最终形成判例及调解方案，并为其它同诉求案件提供示范参考，实现批案同判或同调，有效地提升了司法效能。截至目前，该院受理的48户业主起诉某房产公司的案件已全部化解。

“该批案件的合理处置，有效保护了业主的合法权益，督促开发商按约履行合同，也为护航法治营商环境作出示范，并对后续案件的审理提供了更具社会认可度的办案思路。”专案组法官陈如伟说。